SEVEn o.p.s.
Vytápění v panelovém domě
Otázka
Odpověď
Váš dotaz není zcela jednoduchý a je ho třeba rozdělit na dva – technický a právní. Z technického hlediska není možné bez bližšího popisu (parametry současného radiátoru, typ venkovních panelů, zateplení ?, vyměněná okna? apod.) provést výpočet radiátoru.
Špatná funkce radiátoru nebo regulačního ventilu může být také příčinou špatného vytápění. Proto se domnívám, že Váš postup by měl začít kontrolou Vašeho radiátoru, pak kontrolou hydraulického vyvážení celé soustavy a nakonec výměnou radiátoru.
Každá změna oproti projektu znamená narušení funkce vyprojektovaného systému ústředního vytápění, což se projeví negativně na hospodárnosti provozu celého systému i na pohodě vnitřního prostředí v jeho některých částech. Vyhláška č. 152/2001 Sb. (dále jen vyhláška), která obsahuje mj. i pravidla ústředního vytápění stanoví v § 3 odst. 11 zásadu, že vytápění na vyšší průměrné teploty vnitřního vzduchu ve vytápěných místnostech je možné jen za předpokladu požadavku více než dvou třetin nájemníků. V odst. 12 téhož paragrafu vyhlášky jsou stanoveny nepřekročitelné limity průměrných teplot vnitřního vzduchu, které představují zvýšení průměrných teplot stanovených vyhláškou o 2 °C. Takovéto zvýšení vnitřní teploty umožňuje příslušná regulace ÚT bez nutnosti předimenzování radiátorů ústředního vytápění.
Pokud nájemník si při rekonstrukci zvýší výkon otopných těles v bytové jednotce a naruší tím výkon ostatních otopných těles v bytovém domě, musí doložit výpočtem zaregulování celého topného systému.
Občanský zákoník a Zákon o vlastnictví bytů uvádí potřebná právní opatření k uvedení vzniklého stavu do souladu s narušeným tepelně-technickým režimem vytápění domu a současně nájemníka finančně zainteresovává na úhradě vzniklých vícenákladů. K tomuto postupu nutno předem zjistit, za jakých okolností byla otopná tělesa vyměněna, kdo to odsouhlasil, kdo prováděl technický dozor, rozsah stavebního povolení, jak proběhla kolaudace a další potřebné údaje. Systém ústředního vytápění v každé bytové budově musí odpovídat projektové dokumentaci. Není přípustné, aby v rozporu s vypracovanou projektovou dokumentací se na žádost „teplomilnějších“ uživatelů bytů u nich vytápění předimenzovalo podle jejich přání.
Za nedodržování pravidel ústředního vytápění stanovených § 3 vyhl. č. 152/2001 Sb. může být příslušnému vlastníkovi budovy udělena podle § 12 zák. č. 406/2000 Sb. pokuta až do výše 5 mil. Kč.